Корзина
СТРОЙ СТРАНА. Строительные материалы оптом
+7 (812) 645-18-65
Малоэтажка – лучшая инвестиция

Малоэтажка – лучшая инвестиция

В настоящий момент, когда рубль нестабилен, можно понять желание граждан произвести обмен своих денежных сбережений на...

08.07.15

В настоящий момент, когда рубль нестабилен, можно понять желание граждан произвести обмен своих денежных сбережений на что-то более стабильное. Существует несколько классических вариантов: драгметаллы, вклады, недвижимость.

 

Банки ведут активную борьбу за внимание вкладчиков, и каждый стремится предложить условия для наиболее выгодных депозитов. Самые большие проценты обещают за вклад, сделанный в рублях. «ВТБ» предлагает одни из самых высоких процентов, которые за 9 месяцев составят 14,6%. В то время, как в среднем проценты по вкладам находятся в пределах от 9 % до 11% годовых. Между тем, по предварительным расчетам сделанным Росстатом, инфляция за 2015 год может достичь отметки 15%. По факту получается ситуация, при которой сделав вклад, потребитель не только не сохранит сбережения, но даже утратит их часть. 

Если рассматривать золото, как вложение капитала, то оно, конечно, является более стабильным активом. Однако, следить за изменениями курса все-таки придётся, потому что стоимость его также может колебаться, и риск потерять вложенные средства все равно присутствует, поэтому вполне логично, что многие россияне выбирают недвижимость, как способ для сохранения своих сбережений. Об этом свидетельствует резкий рост приобретённых квартир, который наблюдался в последнем квартале прошлого 2014 года.  

 

Выгодные вложения

 

Учитывая вышесказанное, на текущий момент приобретение недвижимости является наиболее выгодным вложением средств. По экономическим соображениям, естественно лучше покупать жилье, которое в данный момент стоит дешевле, чем обычно. Такие «просадки» в ценах на недвижимое имущество время от времени происходят, чем и пользуются инвесторы. Как правило, цены на недвижимость по истечении определенного срока все равно вырастают, и при том неплохо.

Не у всех есть возможность вкладывать большие средства с целью на этом заработать, но и для людей, имеющих средний достаток, на рынке представлен большой выбор разнообразного жилья: начиная от небольших квартир-студий до коттеджей стоимостью порядка 20-30 миллионов. Главное ― сделать правильный выбор и определить ликвидность приобретаемого объекта.

 

Делаем правильный выбор

 

Стоимость элитных квартир и коттеджей существенно не изменяется, так как спрос на них ограниченный. Также стоит учесть, что целевая аудитория, которая может приобрести себе дорогое жилье в центре Петербурга или в элитном поселке, сегодня делает выбор в пользу покупки недвижимости в других странах – Черногория, Испания, Италия и тд. Однако такой способ инвестиций не могут себе позволить большинство россиян, а вот на недорогие и малогабаритные студии, расположенные на окраинах Петербурга, довольно часто цены снижаются, и их можно купить с хорошими скидками, но не стоит торопиться с выводами, приведем пример: в Девяткино наблюдается негативная тенденция, выражающаяся в том, что перепродать купленную квартиру становится очень проблематично. Суть заключается в следующем: подобную квартиру, в строящихся неподалеку ЖК, можно приобрести значительно дешевле, иногда разница в цене может достигать 20%.  Такое жилье, сданное в аренду, тоже вряд ли окупит вложения, ведь по мере глобольной застройки Девяткино, Янино, Кудрово и Парнаса, хозяевам недвижимости приходится снижать цены за аренду.

В итоге, довольно привлекательно в сравнении с остальной недвижимостью выглядят «малоэтажки». Количество таунхаусов и домов с небольшой этажностью (до 4-х этажей) в последнее время сильно возросло, и спрос на них не падает. Это объясняется тем, что иметь загородную недвижимость довольно престижно, а стоимость такого жилья весьма приемлема. Однако, к каждому подобному приобретению нужно подходить взвешенно и внимательно.

 

Как советуют эксперты, всем желающем вложить инвестиции в подобные проекты, стоит обратить внимание на уже законченные или близкие к завершению загородные застройки. Важными условиями, которые в дальнейшем обеспечат будущее увеличение стоимости приобретенной недвижимости, являются наличие инженерных коммуникаций и транспортных линий, связывающие поселок с городом.

 

Давайте посчитаем

 

Одним из самых активно застраиваемых направлений

 малоэтажными ЖК является Всеволожск. Кроме этого, в южном направлении быстро развиваются ― Пушкин и Павловск. Глядя на такие темпы можно предположить, что в скором времени Ленобласть, граничащая с Петербургом, будет представлять огромный малоэтажный массив.

На текущий момент в поселке Щеглово (Всеволожское направление) осуществляется строительство малоэтажного ЖК «Азбука». Приобрести в этом жилом комплексе однокомнатную квартиру площадью около 30 кв.м можно всего за 1,4 млн. руб. Эта цена даже ниже стоимости самых небольших студий, продающихся в городской черте. Самая низкая цена – 1,7 млн. руб., была установлена компанией Seven Suns за студию площадью 17 кв.м., расположенную на территории Васильевского острова.

 

Не менее выгодные предложения можно найти и на Пушкинском направлении. Малоэтажный жилищный комплекс «Счастье» расположился недалеко от Пушкино и Павловска, рядом с их прекрасно развитой инфраструктурой. Этот ЖК предлагает квартиры площадью 71-91 кв.м. с центральными коммуникациями.  Для сравнения, в начале этого проекта (2013 год) стоимость 1 кв. м. составляла 27 тыс. руб., после начала продаж в третьей очереди стоимость уже была 33 тыс. руб. На текущий момент, осуществляется продажа четвертой очереди и цена за 1 кв. м ― 44 тыс. руб.

Как мы видим, стоимость имеет четкую тенденцию к росту. Приобрести здесь двухкомнатную квартиру площадью около 70 кв.м. можно за весьма небольшие деньги, в среднем около 3 млн. руб. Это сопоставимо со стоимостью «однушки» с площадью 30 кв.м в «хрущевке» возле метро, либо в какой-нибудь новостройке, но при этом площадь будет еще меньше.

Предыдущие новости