Корзина
СТРОЙ СТРАНА. Строительные материалы оптом
+7 (812) 645-18-65
Мнение экспертов: приобретение земли в трети поселков на юге от Санкт-Петербурга связано с повышенными рисками

Мнение экспертов: приобретение земли в трети поселков на юге от Санкт-Петербурга связано с повышенными рисками

Ломоносовский район в настоящее время является одним из наиболее быстро развивающихся направлений рынка загородной недвижимости. Исходя из этого, эксперты приняли решение...

03.07.15

Ломоносовский район в настоящее время является одним из наиболее быстро развивающихся направлений рынка загородной недвижимости. Исходя из этого, эксперты приняли решение изучить дачные некоммерческие партнёрства (ДНП) комфорт- и эконом-класса в южном направлении от Петербурга.

 

Главной задачей данного исследования является помощь в выборе земельного участка, коттеджа, таунхауса или квартиры, которые бы максимально удовлетворяли пожеланиям каждого клиента. С этой целью специалисты подходили к оценке ДНП исходя из трех критериев:

  1. привлекательность месторасположения;
  2. качество проекта;
  3. риски.

 

По наиболее важному последнему параметру самыми выигрышными показались пять поселков. В их число входит «Балтийская слобода», принадлежащая компании КФ «Кантри». По мнению экспертов, этот проект является малорискованным, достаточно качественным, лишь привлекательность месторасположения получила оценку «В» (в данной категории получили высшую оценку только 17 ДНП из 72 оцениваемых). Высокую оценку «Балтийская слобода» получила и благодаря своевременному предоставлению девелопером всей необходимой документации экспертному совету. Такое требование было сообщено всем участникам данного рейтинга, но выполнили его кроме КФ «Кантри» только компания «Дубрава», ДНП «Изумрудное» и ГК «АйДаДом». ДНП «Изумрудное» специалисты причислили к рискованным проектам, невзирая на предоставленную документацию. По их словам – это дороговатый проект для среднестатистического набора в формате дачного партнерства. Было принято решение наблюдать в динамике за соблюдением декларируемых обещаний.

 

Минимальные риски, по мнению экспертов, кроме «Балтийской слободы» имеет и КП «Лубенская долина». Один из экспертов аргументировал свою  оценку тем, что застройщик, в отличие от большинства других КП, проявил отличные качества управленца, благодаря чему все возникающие проблемы успешно решаются. Это и было отмечено экспертом, как позитивная практика.

Очень частая проблема во многих коттеджных посёлках – война собственников со структурами управления. Счета за неоказанные услуги, скрытые платежи, невыполненные застройщиком обещания по благоустройству дачного поселка – это пример из обширного списка неприятностей, с которыми могут столкнуться жильцы ДНП. В частности, компания «Наша Дача» периодически оттягивает в проектах сроки сдачи объектов. Таким образом, сдача проекта «Оржицы» была перенесена с конца прошлого года на конец текущего года (и это только обещание). Эпизодически подобным грешит и компания «АйДаДом».

Насчёт поселков «АйДаДома» у специалистов возникают двойственные чувства. Например, проект «Петергофские предместья» один из экспертов оценил как малорискованный, благодаря правильно оформленным документам и невзирая на спорное качество проекта. Другой же специалист выставил за категорию «риски» оценку «С» за предсказуемое невыполнение обещаний по малобюджетному проекту.

«АйДаДом» участвует в рейтингах неоднократно. Кроме претензий к срокам выполнения работ и качеству проектов, специалисты не могут прийти к однозначному выводу относительно прав компании на собственность реализуемых земель, а также насколько вид разрешенного использования соответствует работам, проводящимся на этих землях. Девелопер предоставил необходимые документы, чем доказал свои права. Этого нельзя сказать относительно КП «Изумрудная долина». В данном случае внимание экспертов привлекло несоответствие статуса земли и строящихся домов. По мнению одного из специалистов, вызывают недоумение следующие факты: в отделе продаж указывают на возможность прописки, при этом земли имеют статус сельскохозяйственных для ведения дачного хозяйства.  

Такое же положение вещей наблюдается и в поселке «Покровское», где также строятся таунхаусы. Судя по сайту компании «СНВ», вообще невозможно определить стадию реализации проекта – отсутствуют новости, документы, фотографии.

 

Касательно компаний, находящихся в конце рейтингового списка, то четырем поселкам были поставлены оценки «С» по всем трем критериям – это «Гатчинские Поместья», «Разумовское», «Порожки-Петровское» и «Находка». Вокруг КП «Гатчинские поместья» возникло больше всего шума. Это единственный участник исследования, относительно которого отрицательные выводы совпали у всех экспертов. Несмотря на хорошую транспортную доступность, локация поселка очень плохая: между Киевским шоссе и железной дорогой. С документацией также были проблемы, и по сегодняшний день неизвестно, исправлены ли они. Компания не придерживается обещанных сроков строительства, а предложенное архитектурное решение является не слишком привлекательным.

 

Представители КП «Гатчинские Поместья» проигнорировали предложение дать интервью, в котором они смогли бы предоставить ответы на интересующие покупателей вопросы. Вызвано ли это внутренними проблемами проекта – остается лишь строить предположения.

 

Резюмируя, можно отметить следующее: из 72 дачных некоммерческих партнёрств комфорт- и эконом-класса в южном направлении от Санкт-Петербурга,  по мнению специалистов, приобретать недвижимость без опасения за свои вложения можно лишь в пяти поселках. Большую часть (41 проект) по параметру «риски», специалисты причислили к не вполне надежным, а 26 ДНП получили среднюю оценку. Такому результату способствовало нежелание компаний раскрыться перед специалистами и покупателями. Девелоперы очень редко публикуют документы, новости и фотографии, информирующие о процессе застройки. Таким образом, то, что происходит в трети поселков на юге от Петербурга покрыто завесой тайны.

Предыдущие новости