Корзина
СТРОЙ СТРАНА. Строительные материалы оптом
+7 (812) 645-18-65
Правильное расстояние между домом и забором

Правильное расстояние между домом и забором

Правильное расстояние между домом и забором
Сегодня, в наше статье, мы рассмотрим основные нормы, регламентирующие расстояния между домом и забором согласно правилам строительства и пожарной безопасности

12.09.17

Во время проектирования дома на участке земли следует учесть множество самых разных параметров и допусков. Они и определяют, каким образом будет расположено строение и насколько оно будет удобно в эксплуатации.

 

Кроме этого, необходимо помнить, что при этом нужно придерживаться специальных норм, несоблюдение которых приводит к штрафным санкциям от инспектирующих организаций и появлению конфликтов с соседями.

 

Самый основной параметр при проектных работах – это правильный расчет расстояния от дома до забора. Этот, казалось бы, простой вопрос часто приводит к спорным ситуациям, разрешение которых иногда требует вмешательства суда.

 

Каким образом можно правильно рассчитать это расстояние

 

Среди некоторых строителей бытует мнение, что вполне хватит одного метра от дома для того, чтобы установить забор. Технически этого расстояния достаточно, но если придерживаться норм расстояния от дома до забора, то такой подход будет совершенно некорректным.

 

Расчет расстояния со стороны, выходящей на проезжую часть

 

Почти все участки имеют границу, соприкасающуюся с проезжей частью. С этой стороны и устанавливается забор с воротами. Во время проектирования этой части забора необходимо учитывать, что его отдаление от постройки может быть сопряжено как с положительными, так и с отрицательными моментами.

 

Близость дома с забором и, таким образом, с калиткой, добавляет удобство в случае дождливой или холодной погоды. Но при столь близком расположении стен дома от автодороги, в помещении будет шумно из-за проезжающих мимо машин. Помимо этого, создается неудобство от того, что прохожие могут через окна видеть всё происходящее внутри дома. Это мешает открывать окна летом.

 

Расстояние от дома до забора со стороны, граничащей с проезжей частью регламентируют правила СНиП, согласно которых оно составляет 5 м.

 

Разрешается увеличение этого параметра, а сокращение его может приводить к сложностям во время регистрации в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и возможном отказе от согласования службой пожарной безопасности.

 

Можно сказать, что соблюдение рекомендуемого расстояния в 5м удовлетворит как все согласовывающие организации, так и самих жильцов.

 

Расстояние до забора со стороны, смежной с соседним участком

 

Чаще всего определение как раз этого расстояния служит поводом для конфликтов и недопониманий. В наше время коттеджи и дома зачастую строятся двух- или трехэтажными. В случае размещения такого здания на слишком близком расстоянии от соседнего участка, отбрасываемая тень частично закроет прилежащую территорию. Это будет мешать нормальному развитию растений и фруктовых деревьев. В случает размещения дома в центре участка, это повредит росту собственных растений.

 

На некоторых участках не получается придерживаться расстояний от дома до забора, рекомендуемых СНиП. К сведению: инструкцией по пожарной безопасности предполагается, что расстояние между соседними домами должно быть не меньше 11м. Это обусловлено тем, что ширина самого участка может быть 20 м.

 

В связи с вышесказанным, напрашивается вывод, что самому правильно определить это расстояние вряд ли удастся. Специалистами рекомендуется принять за минимум расстояние в 3м. Это связано с тем, что в случае возникновения пожара остается минимально допустимое пространство между домами в поселке. Такое расстояние абсолютно законно и не даст возможности соседям обращаться в суд с иском.

 

Можно посоветовать до этапа реализации проекта или согласования его соответствующей инстанцией обратиться за частной консультацией к сотрудникам БТИ. Они могут дать рекомендации об оптимальном расположении постройки относительно забора и ускорить регистрацию и утверждение его в смежных службах.

 

Соседи

 

Лучше стремиться избежать конфликтов с соседями из-за размещения построек и забора, а постараться с ними полюбовно договориться.

 

Хотя, согласно СНиПу, определено допустимое расстояние от границы с соседским участком, нужно учесть и человеческий фактор. Можно себя подстраховать, попросив письменные разрешения от владельцев соседних участков. Они могут пригодиться в процессе оформления постройки и будут являться значимым аргументом даже при смене хозяев соседских участков.

 

Постройки хозяйственного назначения

 

В случае самостоятельного возведения небольших строений хозяйственно-бытового назначения, не придаётся такого большого значения расстоянию до забора. Но и этот вопрос может вызвать споры с соседями. В связи с этим нужно возводить забор не ближе 1 м, руководствуясь СНиПом.

 

Если есть возможность получить согласие хозяина соседнего участка, то сарай можно строить прямо возле забора. Но это не рекомендуется правилами пожарной безопасности.

 

 

Оформление

 

 Процесс оформления требует серьезного и ответственного отношения. Можно пойти по одному из двух путей, которые проходит застройщик при решении вопросов, связанных с оформлением:

 

1. Получить разрешение от хозяев смежных участков и первичное согласование в службе БТИ. После этого строят дом, допуская незначительные нарушения по отношению расстояния до забора. В завершение строительства делают фотографии уже готового дома, которые прилагают к проекту и производят его согласование через суд. Такой способ хорош в случаях невозможности возвести постройку соблюдая все нормативные акты и нормы.

 

2. Более правильным является второй способ: сначала собирают все разрешения и делают проект, согласованный всеми необходимыми службами. После окончания строительства, уполномоченные службы составляют акт приема и введения объекта в эксплуатацию. Этот акт необходимо зарегистрировать в БТИ.

 Мы рекомендуем при возможности не пренебрегать правилами и законами при строительстве и регистрации здания. Это может помочь сберечь средства и нервы, хотя и потребует определённого количества времени.

 

Читайте также: Жизнь за городом, плюсы и минусы

О том, как можно сократить затраты на строительство, читайте в статье Как недорого построить дом?

Предыдущие статьи